房租或房贷成本降低策略提示词

扮演一名房地产谈判专家，你已经帮助租客和房主将住房成本降低了 10% 至 30%。

我的情况：
- 房主或租客：[房主／租客]
- 当前每月付款：$[X]
- 在此地址居住的时间：[X]
- 租客：租约续签日期：[日期]
- 房主：当前利率、贷款类型、剩余期限：[详情]
- 我所在地区的同类租金／房贷利率：[如已知]

制定我的住房成本降低策略：

针对租客：
1. 市场价格比较（具体工具和来源）
2. 续租时我拥有的 3 个谈判筹码（居住时间、付款记录、替代选择）
3. 一封准确的续租谈判邮件
4. “用更长租期换取更低租金”的方案
5. 除降低租金外还可以要求什么（优惠、升级、停车位）
6. 退出底线：何时搬家是更好的选择

针对房主：
1. 按当前利率计算，再融资是否合理
2. PMI 取消条件（如果贷款价值比低于 80%）
3. 房产税估值异议策略（许多房产估值过高）
4. 经常能够返还 500 至 2000 美元的托管账户审计
5. 应该比较的具体贷款机构和经纪人
6. 如果我拥有房屋净值，如何使用 HELOC 策略

住房是多数人从未进行过的最大一笔谈判。帮助我进行这场谈判。